Rua Doutor Lafayette de Freitas — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 150,00 e R$ 175,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Lafayette de Freitas — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 0 | LT307Q11E274E8T L1NH BOND 1LHA | Terreno | 400 m² | R$ 175,00 | R$ 70.000,00 |
| jan/2025 | 0 | LT 306 1 E P RUA DR E R1BE1RO | Terreno | 400 m² | R$ 175,00 | R$ 70.000,00 |
| abr/2017 | 0 | LOT 305 LTM 737616439 QDR 10 | Terreno | 400 m² | R$ 150,00 | R$ 60.000,00 |
| abr/2017 | 0 | LOT 304 LTM 737616439 QDR 10 | Terreno | 400 m² | R$ 150,00 | R$ 60.000,00 |
| abr/2017 | 0 | LOT 303 LTM 737616439 QDR 10 | Terreno | 400 m² | R$ 150,00 | R$ 60.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2017 a janeiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 150,00 a R$ 175,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Lafayette de Freitas, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-doutor-lafayette-de-freitas/.