Rua Enrico Caruso — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.301,37 e R$ 4.275,36 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Enrico Caruso — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 110 | APT 102 BLC 2 | Casa | 74 m² | R$ 3.378,38 | R$ 250.000,00 |
| fev/2025 | 75 | LOT 26 PAL 19375 QDR 54 | Casa | 138 m² | R$ 1.594,20 | R$ 220.000,00 |
| abr/2024 | 325 | — | Casa | 146 m² | R$ 2.191,78 | R$ 320.000,00 |
| abr/2023 | 110 | APT 103 BLC 1 | Casa | 69 m² | R$ 4.275,36 | R$ 295.000,00 |
| jul/2021 | 325 | — | Casa | 146 m² | R$ 1.301,37 | R$ 190.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2021 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.301,37 a R$ 4.275,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Enrico Caruso, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-enrico-caruso/.