Rua Estevam Araujo de Almeida — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 163,93 e R$ 2.256,10 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Estevam Araujo de Almeida — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2018 | 611 | CAS 01 | Casa | 82 m² | R$ 2.256,10 | R$ 185.000,00 |
| nov/2016 | 0 | LOT 17 PAL 19375 QDR 13 | Terreno | 362 m² | R$ 607,73 | R$ 220.000,00 |
| out/2014 | 0 | LOT 18 PAL 19375 QDR 13 | Terreno | 366 m² | R$ 170,77 | R$ 62.500,00 |
| ago/2014 | 0 | LOT 15 PAL 19375 QDR 20 | Terreno | 366 m² | R$ 163,93 | R$ 60.000,00 |
| ago/2014 | 0 | LOT 17 PAL 19375 QDR 13 | Terreno | 362 m² | R$ 175,69 | R$ 63.600,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2014 a julho de 2018, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 163,93 a R$ 2.256,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Estevam Araujo de Almeida, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-estevam-araujo-de-almeida/.