Rua Joaquim de Carvalho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Joaquim de Carvalho, tem preço médio de R$ 2.142,86 de janeiro a maio de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Joaquim de Carvalho — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 255 | LOT 30 PAL 19375 QDR 40 | Casa | 56 m² | R$ 2.142,86 | R$ 120.000,00 |
| mai/2024 | 355 | LOT 22 PAL 19375 QDR 40 | Casa | 129 m² | R$ 2.054,26 | R$ 265.000,00 |
| mar/2021 | 345 | APT 102 | Casa | 81 m² | R$ 2.962,96 | R$ 240.000,00 |
| mar/2021 | 345 | APT 101 | Casa | 81 m² | R$ 2.777,78 | R$ 225.000,00 |
| fev/2020 | 485 | CAS 2 | Casa | 90 m² | R$ 1.333,33 | R$ 120.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.054,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 2.962,96
Por m², como declarado
Transações
13
novembro de 2012 a maio de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Joaquim de Carvalho teve preço do metro quadrado de R$ 2.054,26, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2012 a maio de 2025, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 136,24 a R$ 2.962,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Joaquim de Carvalho, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-joaquim-de-carvalho/.