Rua José Alvares Maciel — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 126,67 e R$ 3.620,97 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua José Alvares Maciel — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2023 | 493 | LOT 8 PAL 17434 QDR 64 | Casa | 124 m² | R$ 3.620,97 | R$ 449.000,00 |
| mai/2023 | 0 | LOT 9 LTM 17434 QDR 64 | Terreno | 600 m² | R$ 126,67 | R$ 76.000,00 |
| abr/2019 | 0 | LOT 39 LTM 17434 QDR 66 | Terreno | 600 m² | R$ 133,33 | R$ 80.000,00 |
| set/2016 | 5 | — | Casa | 49 m² | R$ 2.551,02 | R$ 125.000,00 |
| jun/2016 | 0 | LOT 10 LTM 17434 QDR 65 | Terreno | 600 m² | R$ 183,33 | R$ 110.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a junho de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 126,67 a R$ 3.620,97 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua José Alvares Maciel, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-jose-alvares-maciel/.