Rua Lagoa Dourada — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 111,11 e R$ 4.821,43 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Lagoa Dourada — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2024 | 0 | LOT 16 LTM 19600 QDR 15 | Terreno | 360 m² | R$ 236,11 | R$ 85.000,00 |
| fev/2021 | 375 | LOT 17 LTM 19600 QDR 14 | Casa | 98 m² | R$ 1.989,80 | R$ 195.000,00 |
| fev/2021 | 363 | LOT 18 LTM 19600 QDR 14 | Casa | 28 m² | R$ 4.821,43 | R$ 135.000,00 |
| fev/2021 | 0 | LOT 16 LTM 19600 QDR 14 | Terreno | 360 m² | R$ 333,33 | R$ 120.000,00 |
| mar/2019 | 0 | LOT 1 LTM 19600 QDR 17 | Terreno | 360 m² | R$ 111,11 | R$ 40.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2019 a fevereiro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,11 a R$ 4.821,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lagoa Dourada, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-lagoa-dourada/.