Rua Lino Martins da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 166,67 e R$ 3.286,49 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Lino Martins da Silva — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 0 | LOT 3 PAL 47076 QDR B | Terreno | 600 m² | R$ 166,67 | R$ 100.000,00 |
| jan/2025 | 20 | CAS 1 | Casa | 185 m² | R$ 3.286,49 | R$ 608.000,00 |
| jun/2024 | 0 | LOT 8 PAL 47076 QDR C | Terreno | 626 m² | R$ 447,28 | R$ 280.000,00 |
| nov/2013 | 0 | LOT 8 PAL 47076 QDR C | Terreno | 626 m² | R$ 479,23 | R$ 300.000,00 |
| ago/2013 | 0 | LOT 7 PAL 47076 QDR C | Terreno | 602 m² | R$ 465,12 | R$ 280.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2013 a agosto de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 3.286,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lino Martins da Silva, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-lino-martins-da-silva/.