Rua Matarazzo — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 133,69 e R$ 2.272,73 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Matarazzo — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 58 | LOT 8 LTM 19375 QDR 21 | Casa | 22 m² | R$ 1.363,64 | R$ 30.000,00 |
| ago/2024 | 0 | LOT 7 LTM 19375 QDR 21 | Terreno | 374 m² | R$ 213,90 | R$ 80.000,00 |
| mar/2022 | 399 | LOT 4 LTM 19375 QDR 17 | Casa | 91 m² | R$ 1.428,57 | R$ 130.000,00 |
| mar/2022 | 58 | LOT 8 LTM 19375 QDR 21 | Casa | 22 m² | R$ 2.272,73 | R$ 50.000,00 |
| mar/2022 | 0 | LOT 7 LTM 19375 QDR 21 | Terreno | 374 m² | R$ 133,69 | R$ 50.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2022 a agosto de 2024, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 133,69 a R$ 2.272,73 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Matarazzo, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-matarazzo/.