Rua Motorista Manoel Duarte — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 166,67 e R$ 1.384,62 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Motorista Manoel Duarte — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1003 | — | Casa | 740 m² | R$ 675,68 | R$ 500.000,00 |
| fev/2024 | 360 | LOT 25 LTM 17434 QDR 67 | Casa | 195 m² | R$ 1.384,62 | R$ 270.000,00 |
| jul/2022 | 0 | LOT 95 LTM 17434 QDR 67 | Terreno | 730 m² | R$ 191,78 | R$ 140.000,00 |
| abr/2022 | 0 | LOT 83 LTM 17434 QDR 67 | Terreno | 600 m² | R$ 166,67 | R$ 100.000,00 |
| abr/2022 | 0 | LOT 82 LTM 17434 QDR 67 | Terreno | 600 m² | R$ 166,67 | R$ 100.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2022 a julho de 2026, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 1.384,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Motorista Manoel Duarte, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-motorista-manoel-duarte/.