Rua Ouro Verde — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 177,60 e R$ 3.288,14 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ouro Verde — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 0 | LOT 18 LTM 19375 QDR 70 | Terreno | 366 m² | R$ 177,60 | R$ 65.000,00 |
| out/2025 | 165 | — | Casa | 188 m² | R$ 1.329,79 | R$ 250.000,00 |
| ago/2024 | 109 | LOT 25 PAL 19375 QDR 70 | Casa | 165 m² | R$ 1.484,85 | R$ 245.000,00 |
| set/2022 | 175 | APT 101 LOT19 PAL 19375 QDR 70 | Casa | 59 m² | R$ 3.288,14 | R$ 194.000,00 |
| ago/2021 | 175 | APT 102 LOT19 PAL 19375 QDR 70 | Casa | 56 m² | R$ 2.500,00 | R$ 140.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2021 a junho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 177,60 a R$ 3.288,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ouro Verde, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-ouro-verde/.