Rua Porto de Moz — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 480,00 e R$ 1.555,56 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Porto de Moz — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 42 | LOJ | Loja | 45 m² | R$ 1.555,56 | R$ 70.000,00 |
| fev/2023 | 30 | LOT 30 PAL 16810 QDR 67 | Casa | 243 m² | R$ 1.234,57 | R$ 300.000,00 |
| jan/2022 | 314 | LOT 21 PAL 16810 QDR 69 | Casa | 171 m² | R$ 877,19 | R$ 150.000,00 |
| jan/2022 | 22 | LOT 22 PAL 16810 QDR 69 | Casa | 162 m² | R$ 925,93 | R$ 150.000,00 |
| jun/2016 | 0 | LOT 40 LTM 16810 QDR 60 | Terreno | 225 m² | R$ 480,00 | R$ 108.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a janeiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 480,00 a R$ 1.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Porto de Moz, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-porto-de-moz/.