Rua União Paulista — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 166,67 e R$ 614,60 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua União Paulista — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2024 | 0 | LOT 35 PAL 19375 QDR 112 | Terreno | 360 m² | R$ 384,84 | R$ 138.541,19 |
| dez/2022 | 0 | LOT 35 PAL 19375 QDR 112 | Terreno | 360 m² | R$ 614,60 | R$ 221.256,21 |
| mar/2015 | 0 | LOT 35 PAL 19375 QDR 112 | Terreno | 360 m² | R$ 583,33 | R$ 210.000,00 |
| ago/2013 | 0 | LOT 35 PAL 19375 QDR 112 | Terreno | 360 m² | R$ 194,44 | R$ 70.000,00 |
| ago/2011 | 0 | LOT 2 LTM 19375 QDR 113 | Terreno | 360 m² | R$ 166,67 | R$ 60.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a fevereiro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 166,67 a R$ 614,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua União Paulista, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-uniao-paulista/.