Rua Vicente Rodrigues — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 120,48 e R$ 3.333,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Vicente Rodrigues — Guaratiba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 0 | LOT 16 LTM 17434 QDR 59 | Casa | 48 m² | R$ 3.333,33 | R$ 160.000,00 |
| out/2025 | 227 | LOT 9 QDR 59 | Colegio/creche | 189 m² | R$ 502,65 | R$ 95.000,00 |
| abr/2024 | 36 | LOT 36 LTM 17434 QDR 58 | Casa | 86 m² | R$ 2.616,28 | R$ 225.000,00 |
| jan/2024 | 0 | LOT 17 LTM 17434 QDR 59 | Terreno | 535 m² | R$ 289,72 | R$ 155.000,00 |
| set/2019 | 0 | LOT 5 LTM 17434 QDR 59 | Terreno | 581 m² | R$ 120,48 | R$ 70.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2019 a junho de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 120,48 a R$ 3.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vicente Rodrigues, Guaratiba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/guaratiba/rua-vicente-rodrigues/.