Avenida dos Democráticos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida dos Democráticos, tem preço médio de R$ 3.493,54 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida dos Democráticos — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1013 | APT 101 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.362,07 | R$ 195.000,00 |
| mar/2026 | 1559 | APT 101 | Apartamento | 20 m² | R$ 3.625,00 | R$ 72.500,00 |
| dez/2025 | 1685 | LOJ A | Loja | 36 m² | R$ 6.111,11 | R$ 220.000,00 |
| set/2025 | 1709 | APT 201 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.456,79 | R$ 280.000,00 |
| dez/2024 | 1573 | B | Loja | 72 m² | R$ 2.389,93 | R$ 172.074,86 |
Mais de 76 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 81. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.400 a 1.599, com preço médio de R$ 3.484,03 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 2.033,90 — 71% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 400 a 599 | 3 | — |
| 600 a 799 | 26 | R$ 2.033,90 |
| 800 a 999 | 5 | — |
| 1.000 a 1.199 | 3 | — |
| 1.200 a 1.399 | 25 | R$ 2.160,00 |
| 1.400 a 1.599 | 12 | R$ 3.484,03 |
| 1.600 a 1.799 | 7 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.671,23 | 2 |
| 2012 | R$ 1.634,48 | 9 |
| 2013 | R$ 3.684,21 | 7 |
| 2014 | R$ 2.539,86 | 3 |
| 2015 | R$ 2.567,34 | 5 |
| 2016 | R$ 3.121,62 | 5 |
| 2017 | R$ 3.162,79 | 3 |
| 2018 | R$ 1.250,00 | 4 |
| 2019 | R$ 2.822,09 | 3 |
| 2020 | R$ 1.919,35 | 3 |
| 2021 | R$ 3.027,84 | 3 |
| 2022 | R$ 3.487,59 | 2 |
| 2023 | R$ 2.570,74 | 10 |
| 2024 | R$ 2.454,32 | 18 |
| 2025 | R$ 4.273,50 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.429,49 | 2 |
O metro quadrado subiu 155,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.671,23 para R$ 4.273,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.222,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.573,61
Por m², como declarado
Transações
81
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida dos Democráticos teve preço do metro quadrado de R$ 2.222,22, em 81 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 81 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 451,13 a R$ 7.573,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida dos Democráticos, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/avenida-dos-democraticos/.