Avenida dos Democráticos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida dos Democráticos, tem preço médio de R$ 2.142,86 em 2024, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida dos Democráticos — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1013 | APT 101 | Apartamento | 58 m² | R$ 3.362,07 | R$ 195.000,00 |
| mar/2026 | 1559 | APT 101 | Apartamento | 20 m² | R$ 3.625,00 | R$ 72.500,00 |
| dez/2025 | 1685 | LOJ A | Loja | 36 m² | R$ 6.111,11 | R$ 220.000,00 |
| set/2025 | 1709 | APT 201 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.456,79 | R$ 280.000,00 |
| dez/2024 | 1573 | B | Loja | 72 m² | R$ 2.389,93 | R$ 172.074,86 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 799 o preço médio do m² é de R$ 2.307,69; entre 1.200 a 1.399, de R$ 2.155,87 — 7% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.121,62 | 5 |
| 2017 | R$ 3.162,79 | 3 |
| 2018 | R$ 1.250,00 | 4 |
| 2019 | R$ 2.822,09 | 3 |
| 2020 | R$ 1.919,35 | 3 |
| 2021 | R$ 3.027,84 | 3 |
| 2022 | R$ 4.430,38 | 1 |
| 2023 | R$ 2.570,74 | 10 |
| 2024 | R$ 2.454,32 | 18 |
| 2025 | R$ 4.273,50 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.429,49 | 2 |
O metro quadrado subiu 36,9% entre 2016 e 2025: de R$ 3.121,62 para R$ 4.273,50.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.392,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.573,61
Por m², como declarado
Transações
54
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida dos Democráticos teve preço do metro quadrado de R$ 2.392,34, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 451,13 a R$ 7.573,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida dos Democráticos, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/avenida-dos-democraticos/.