Higienópolis — preço do m² e transações imobiliárias
Higienópolis teve preço do metro quadrado de R$ 3.225,81 em 2026, em 73 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.089,13 | 78 |
| 2017 | R$ 2.854,78 | 57 |
| 2018 | R$ 2.487,88 | 53 |
| 2019 | R$ 3.039,54 | 54 |
| 2020 | R$ 3.117,92 | 63 |
| 2021 | R$ 2.970,47 | 96 |
| 2022 | R$ 2.927,73 | 71 |
| 2023 | R$ 3.030,52 | 97 |
| 2024 | R$ 2.662,39 | 141 |
| 2025 | R$ 2.711,81 | 107 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.464,79 | 73 |
O metro quadrado recuou 12,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.089,13 para R$ 2.711,81.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Ubiraci, com R$ 3.355,42 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida dos Democráticos, com R$ 2.392,34 — 40,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
58 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Higienópolis · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Ubiraci, 281 | — | Casa | 80 m² | R$ 6.250,00 | R$ 500.000,00 |
| jul/2026 | Rua Tenente Abel Cunha, 51 | — | Casa | 87 m² | R$ 6.436,78 | R$ 560.000,00 |
| jul/2026 | Rua Lourenço Ribeiro, 46 | APT 201 | Apartamento | 58 m² | R$ 4.137,93 | R$ 240.000,00 |
| jul/2026 | Rua Jose Roberto, 166 | APT 202 | Apartamento | 144 m² | R$ 2.951,39 | R$ 425.000,00 |
| jul/2026 | Rua Eudoro Berlinck, 46 | APT 204 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.500,00 | R$ 140.000,00 |
Mais de 885 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 890. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.000,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 12.222,22
Por m², como declarado
Ruas
58
890 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Higienópolis teve preço do metro quadrado de R$ 3.000,00, em 890 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 58 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 890 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Higienópolis — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/.