Rua Eudoro Berlinck — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Eudoro Berlinck, tem preço médio de R$ 2.986,11 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Eudoro Berlinck — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 20 | APT 401 | Apartamento | 63 m² | R$ 1.587,30 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | 46 | APT 204 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.500,00 | R$ 140.000,00 |
| jan/2026 | 5 | APT 501 | Apartamento | 36 m² | R$ 3.333,33 | R$ 120.000,00 |
| jan/2026 | 5 | APT 305 | Apartamento | 36 m² | R$ 2.638,89 | R$ 95.000,00 |
| ago/2025 | 54 | APT 204 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.553,73 | R$ 102.149,02 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 9, com preço médio de R$ 2.916,67 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 29, com R$ 2.492,06 — 17% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 18 | R$ 2.916,67 |
| 10 a 19 | 0 | — |
| 20 a 29 | 11 | R$ 2.492,06 |
| 30 a 39 | 5 | — |
| 40 a 49 | 12 | R$ 2.500,00 |
| 50 a 59 | 3 | — |
| 60 a 69 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.529,41 | 3 |
| 2012 | R$ 1.029,93 | 2 |
| 2013 | R$ 2.125,34 | 7 |
| 2014 | R$ 3.103,45 | 4 |
| 2015 | R$ 2.830,20 | 2 |
| 2016 | R$ 3.333,33 | 3 |
| 2017 | R$ 3.611,11 | 1 |
| 2018 | R$ 3.472,22 | 1 |
| 2019 | R$ 1.905,26 | 3 |
| 2021 | R$ 2.197,27 | 2 |
| 2022 | R$ 3.198,76 | 4 |
| 2023 | R$ 3.035,71 | 3 |
| 2024 | R$ 2.925,49 | 11 |
| 2025 | R$ 2.510,12 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.600,00 | 4 |
O metro quadrado subiu 64,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.529,41 para R$ 2.510,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.553,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.222,22
Por m², como declarado
Transações
53
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Eudoro Berlinck teve preço do metro quadrado de R$ 2.553,73, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 923,08 a R$ 4.222,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Eudoro Berlinck, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-eudoro-berlinck/.