Rua Eudoro Berlinck — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Eudoro Berlinck, tem preço médio de R$ 3.200,00 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Eudoro Berlinck — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 46 | APT 204 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.500,00 | R$ 140.000,00 |
| jan/2026 | 5 | APT 501 | Apartamento | 36 m² | R$ 3.333,33 | R$ 120.000,00 |
| jan/2026 | 5 | APT 305 | Apartamento | 36 m² | R$ 2.638,89 | R$ 95.000,00 |
| ago/2025 | 54 | APT 204 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.553,73 | R$ 102.149,02 |
| ago/2025 | 20 | APT 402 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.492,06 | R$ 157.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 3.333,33, apurado em 11 transações — 16% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.333,33 | 3 |
| 2017 | R$ 3.611,11 | 1 |
| 2018 | R$ 3.472,22 | 1 |
| 2019 | R$ 1.905,26 | 3 |
| 2021 | R$ 2.197,27 | 2 |
| 2022 | R$ 3.198,76 | 4 |
| 2023 | R$ 3.035,71 | 3 |
| 2024 | R$ 2.925,49 | 11 |
| 2025 | R$ 2.510,12 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.169,64 | 3 |
O metro quadrado recuou 24,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.333,33 para R$ 2.510,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.861,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.222,22
Por m², como declarado
Transações
34
outubro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Eudoro Berlinck teve preço do metro quadrado de R$ 2.861,85, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a julho de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.754,39 a R$ 4.222,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Eudoro Berlinck, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-eudoro-berlinck/.