Estrada do Timbó — preço do m² e transações imobiliárias
As 6 transações desta rua foram declaradas entre R$ 485,16 e R$ 3.478,26 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada do Timbó — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2025 | 268 | — | Galpao | 567 m² | R$ 2.116,40 | R$ 1.200.000,00 |
| mai/2025 | 109 | APT 203 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.478,26 | R$ 240.000,00 |
| dez/2024 | 0 | ENTRE OS NS 156 208 | Terreno | 1.752 m² | R$ 485,16 | R$ 850.001,01 |
| jun/2023 | 171 | LOJ A | Loja | 135 m² | R$ 2.274,07 | R$ 307.000,00 |
| jul/2021 | 109 | APT 203 | Apartamento | 69 m² | R$ 2.898,55 | R$ 200.000,00 |
Mais de 1 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 6. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2019 a maio de 2025, com 6 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 485,16 a R$ 3.478,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Timbó, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/estrada-do-timbo/.