Rua Ubiratã — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ubiratã, tem preço médio de R$ 3.312,50 em 2023, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ubiratã — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 75 | — | Casa | 80 m² | R$ 6.000,00 | R$ 480.000,00 |
| jun/2026 | 75 | — | Casa | 80 m² | R$ 6.000,00 | R$ 480.000,00 |
| mai/2026 | 291 | APT 201 | Apartamento | 51 m² | R$ 4.411,76 | R$ 225.000,00 |
| abr/2026 | 492 | APT 101 | Casa | 64 m² | R$ 3.125,00 | R$ 200.000,00 |
| mar/2026 | 477 | APT 103 | Apartamento | 80 m² | R$ 3.875,00 | R$ 310.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 3.750,00 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 3.043,48 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 11 | R$ 3.437,50 |
| 100 a 199 | 1 | — |
| 200 a 299 | 7 | — |
| 300 a 399 | 17 | R$ 3.043,48 |
| 400 a 499 | 13 | R$ 3.750,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.125,95 | 4 |
| 2017 | R$ 3.650,79 | 2 |
| 2018 | R$ 3.142,86 | 1 |
| 2019 | R$ 2.941,18 | 1 |
| 2020 | R$ 3.043,48 | 2 |
| 2021 | R$ 3.146,86 | 10 |
| 2022 | R$ 3.392,52 | 4 |
| 2023 | R$ 3.242,57 | 11 |
| 2024 | R$ 4.108,60 | 3 |
| 2025 | R$ 2.779,33 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.544,36 | 6 |
O metro quadrado recuou 54,6% entre 2016 e 2025: de R$ 6.125,95 para R$ 2.779,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.260,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.941,18
Por m², como declarado
Transações
49
fevereiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ubiratã teve preço do metro quadrado de R$ 3.260,87, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a junho de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.732,67 a R$ 7.941,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ubiratã, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-ubirata/.