Rua Francisco Medeiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Medeiros, tem preço médio de R$ 3.111,11 de janeiro a maio de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Medeiros — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 129 | APT 101 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.111,11 | R$ 140.000,00 |
| abr/2026 | 180 | APT 103 | Apartamento | 41 m² | R$ 2.926,83 | R$ 120.000,00 |
| abr/2026 | 116 | APT S 102 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.466,67 | R$ 260.000,00 |
| mar/2026 | 180 | APT 303 | Apartamento | 41 m² | R$ 4.439,02 | R$ 182.000,00 |
| jan/2026 | 184 | APT 404 | Apartamento | 42 m² | R$ 1.521,94 | R$ 63.921,48 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 3.341,46 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 2.446,80 — 37% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 3 | — |
| 50 a 99 | 5 | — |
| 100 a 149 | 10 | R$ 2.446,80 |
| 150 a 199 | 23 | R$ 3.341,46 |
| 200 a 249 | 10 | R$ 2.842,36 |
| 250 a 299 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.164,18 | 2 |
| 2012 | R$ 2.755,10 | 3 |
| 2013 | R$ 4.057,69 | 3 |
| 2014 | R$ 3.107,57 | 3 |
| 2015 | R$ 3.619,32 | 4 |
| 2016 | R$ 2.918,79 | 4 |
| 2018 | R$ 3.184,71 | 2 |
| 2019 | R$ 3.452,38 | 1 |
| 2020 | R$ 4.689,27 | 2 |
| 2021 | R$ 4.327,96 | 3 |
| 2022 | R$ 4.162,56 | 3 |
| 2023 | R$ 3.633,61 | 5 |
| 2024 | R$ 2.235,40 | 10 |
| 2025 | R$ 2.021,13 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.139,02 | 5 |
O metro quadrado recuou 6,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.164,18 para R$ 2.021,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.111,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Transações
55
agosto de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Medeiros teve preço do metro quadrado de R$ 3.111,11, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a maio de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.506,85 a R$ 10.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Medeiros, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-francisco-medeiros/.