Rua Aiara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Aiara, tem preço médio de R$ 3.295,86 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Aiara — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 124 | — | Casa | 148 m² | R$ 3.108,11 | R$ 460.000,00 |
| abr/2026 | 153 | — | Casa | 244 m² | R$ 3.483,61 | R$ 850.000,00 |
| jul/2025 | 209 | APT 103 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.225,81 | R$ 200.000,00 |
| jul/2025 | 52 | — | Casa | 177 m² | R$ 3.389,83 | R$ 600.000,00 |
| jun/2025 | 113 | APT 103 | Apartamento | 37 m² | R$ 3.918,92 | R$ 145.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 3.921,00, apurado em 12 transações — 14% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.177,42 | 1 |
| 2012 | R$ 3.192,91 | 5 |
| 2013 | R$ 3.656,25 | 2 |
| 2014 | R$ 3.774,51 | 2 |
| 2015 | R$ 3.801,24 | 4 |
| 2016 | R$ 3.972,60 | 3 |
| 2018 | R$ 4.234,69 | 2 |
| 2019 | R$ 5.810,81 | 1 |
| 2022 | R$ 3.125,00 | 2 |
| 2023 | R$ 2.800,00 | 1 |
| 2024 | R$ 3.287,67 | 4 |
| 2025 | R$ 3.240,52 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.341,84 | 2 |
O metro quadrado subiu 48,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.177,42 para R$ 3.240,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.436,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.810,81
Por m², como declarado
Transações
34
dezembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Aiara teve preço do metro quadrado de R$ 3.436,72, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a junho de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.947,37 a R$ 5.810,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aiara, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-aiara/.