Rua Manuel Fontenele — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Manuel Fontenele, tem preço médio de R$ 2.461,54 de janeiro a maio de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Manuel Fontenele — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 31 | APT 203 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.461,54 | R$ 160.000,00 |
| out/2025 | 31 | A | Loja | 99 m² | R$ 1.818,18 | R$ 180.000,00 |
| jul/2025 | 72 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.000,00 | R$ 240.000,00 |
| fev/2025 | 54 | — | Casa | 398 m² | R$ 1.356,78 | R$ 540.000,00 |
| ago/2024 | 72 | A | Loja | 20 m² | R$ 6.000,00 | R$ 120.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.175,29 | 2 |
| 2015 | R$ 1.355,93 | 1 |
| 2016 | R$ 4.333,33 | 2 |
| 2017 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2018 | R$ 1.525,42 | 2 |
| 2019 | R$ 1.724,14 | 1 |
| 2020 | R$ 2.243,59 | 3 |
| 2021 | R$ 2.022,41 | 4 |
| 2022 | R$ 1.431,03 | 3 |
| 2024 | R$ 3.049,59 | 8 |
| 2025 | R$ 1.723,52 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.461,54 | 1 |
O metro quadrado subiu 46,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.175,29 para R$ 1.723,52.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.461,54
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
31
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Manuel Fontenele teve preço do metro quadrado de R$ 2.461,54, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 918,95 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manuel Fontenele, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-manuel-fontenele/.