Rua Frederico de Albuquerque — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Frederico de Albuquerque, tem preço médio de R$ 2.389,12 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Frederico de Albuquerque — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 74 | APT 103 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.702,38 | R$ 68.095,25 |
| abr/2026 | 39 | — | Casa | 226 m² | R$ 3.075,86 | R$ 695.143,25 |
| dez/2025 | 74 | APT 102 FDS | Apartamento | 39 m² | R$ 2.948,72 | R$ 115.000,00 |
| jun/2025 | 132 | FTE APT 202 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.754,39 | R$ 100.000,00 |
| jun/2025 | 132 | FTE APT 201 | Apartamento | 57 m² | R$ 1.754,39 | R$ 100.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 75 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.440,06; entre 50 a 74, de R$ 2.724,36 — 26% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.083,33 | 2 |
| 2012 | R$ 2.334,98 | 8 |
| 2013 | R$ 2.905,84 | 5 |
| 2014 | R$ 5.460,99 | 2 |
| 2015 | R$ 3.181,82 | 1 |
| 2016 | R$ 1.946,72 | 3 |
| 2017 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2019 | R$ 3.365,27 | 3 |
| 2020 | R$ 4.301,08 | 2 |
| 2021 | R$ 3.122,45 | 4 |
| 2022 | R$ 2.840,91 | 1 |
| 2023 | R$ 3.167,63 | 3 |
| 2024 | R$ 3.343,28 | 6 |
| 2025 | R$ 2.216,39 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.869,32 | 2 |
O metro quadrado subiu 6,4% entre 2011 e 2025: de R$ 2.083,33 para R$ 2.216,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.008,85
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.066,67
Por m², como declarado
Transações
49
setembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Frederico de Albuquerque teve preço do metro quadrado de R$ 3.008,85, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a junho de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 789,47 a R$ 7.066,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frederico de Albuquerque, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-frederico-de-albuquerque/.