Higienópolis — preço do m² e transações imobiliárias
Higienópolis teve preço do metro quadrado de R$ 3.148,03 em 2026, em 100 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.904,21 | 62 |
| 2012 | R$ 2.166,16 | 117 |
| 2013 | R$ 2.841,43 | 111 |
| 2014 | R$ 2.944,00 | 85 |
| 2015 | R$ 3.119,93 | 67 |
| 2016 | R$ 3.089,13 | 78 |
| 2017 | R$ 2.871,95 | 58 |
| 2018 | R$ 2.487,88 | 53 |
| 2019 | R$ 3.039,54 | 54 |
| 2020 | R$ 3.117,92 | 63 |
| 2021 | R$ 2.970,47 | 96 |
| 2022 | R$ 2.919,33 | 72 |
| 2023 | R$ 3.001,20 | 98 |
| 2024 | R$ 2.672,43 | 142 |
| 2025 | R$ 2.730,92 | 109 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.349,99 | 100 |
O metro quadrado subiu 43,4% entre 2011 e 2025: de R$ 1.904,21 para R$ 2.730,92.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Aiara, com R$ 3.436,72 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Santa Mariana, com R$ 2.117,60 — 62,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
59 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Higienópolis · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Armando de Godoi, 60 | APT 102 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.666,67 | R$ 160.000,00 |
| set/2026 | Rua Armando de Godoi, 53 | — | Casa | 197 m² | R$ 3.350,25 | R$ 660.000,00 |
| set/2026 | Rua Uaruma, 25 | F APT 201 | Apartamento | 104 m² | R$ 3.798,08 | R$ 395.000,00 |
| set/2026 | Rua Eudoro Berlinck, 20 | APT 401 | Apartamento | 63 m² | R$ 1.587,30 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | Rua Marialva, 180 | APT 101 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.961,54 | R$ 154.000,00 |
Mais de 1.360 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.365. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.884,62
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 12.222,22
Por m², como declarado
Ruas
59
1.365 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 2.904,27
72% das transações
Casa
R$ 3.136,58
19% das transações
Loja
R$ 2.509,85
5% das transações
Sala comercial
R$ 2.137,93
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Higienópolis teve preço do metro quadrado de R$ 2.884,62, em 1.365 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 59 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Higienópolis tem 1.365 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 59 ruas.
Higienópolis — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.148,03 em 2026, sobre 100 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.884,62 em 1.365 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.904,27; em casa, R$ 3.136,58.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Higienópolis aparece em 106º, com R$ 2.884,62, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Higienópolis — qual é a rua mais cara?
Rua Aiara tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.436,72. Rua Santa Mariana tem o menor valor, a R$ 2.117,60 — 62,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.365 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Higienópolis — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/.