Rua Ubiraci — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ubiraci, tem preço médio de R$ 6.250,00 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ubiraci — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 281 | — | Casa | 80 m² | R$ 6.250,00 | R$ 500.000,00 |
| jan/2026 | 402 | FDS | Casa | 46 m² | R$ 6.739,13 | R$ 310.000,00 |
| jan/2026 | 281 | FDS | Casa | 48 m² | R$ 3.645,83 | R$ 175.000,00 |
| dez/2025 | 445 | APT 301 FDS | Apartamento | 60 m² | R$ 2.000,00 | R$ 120.000,00 |
| set/2024 | 155 | APT 202 | Apartamento | 95 m² | R$ 2.526,32 | R$ 240.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.873,44; entre 300 a 399, de R$ 2.898,55 — 34% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.273,68 | 1 |
| 2013 | R$ 3.287,67 | 3 |
| 2014 | R$ 4.368,42 | 3 |
| 2016 | R$ 3.505,98 | 3 |
| 2017 | R$ 3.997,21 | 4 |
| 2018 | R$ 2.707,12 | 1 |
| 2019 | R$ 2.850,50 | 2 |
| 2020 | R$ 2.815,67 | 4 |
| 2021 | R$ 3.718,52 | 2 |
| 2022 | R$ 3.351,65 | 5 |
| 2023 | R$ 2.611,11 | 3 |
| 2024 | R$ 2.972,97 | 3 |
| 2025 | R$ 2.000,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.660,92 | 3 |
O metro quadrado recuou 12,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.273,68 para R$ 2.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.410,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.739,13
Por m², como declarado
Transações
38
julho de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ubiraci teve preço do metro quadrado de R$ 3.410,62, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.884,06 a R$ 6.739,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ubiraci, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-ubiraci/.