Rua Tenente Abel Cunha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tenente Abel Cunha, tem preço médio de R$ 4.243,39 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tenente Abel Cunha — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 | — | Casa | 87 m² | R$ 6.436,78 | R$ 560.000,00 |
| fev/2026 | 33 | APT S 103 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.050,00 | R$ 82.000,00 |
| nov/2025 | 129 | APT 201 | Apartamento | 54 m² | R$ 1.846,67 | R$ 99.720,00 |
| jul/2025 | 54 | — | Casa | 163 m² | R$ 2.085,89 | R$ 340.000,00 |
| mar/2025 | 33 | APT 103 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.571,43 | R$ 275.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.609,76 | 3 |
| 2013 | R$ 3.988,33 | 4 |
| 2015 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2016 | R$ 2.941,18 | 2 |
| 2017 | R$ 2.860,82 | 3 |
| 2018 | R$ 2.941,82 | 3 |
| 2019 | R$ 1.554,05 | 1 |
| 2020 | R$ 8.301,89 | 2 |
| 2021 | R$ 3.703,70 | 1 |
| 2022 | R$ 2.376,94 | 3 |
| 2023 | R$ 3.409,09 | 2 |
| 2024 | R$ 3.202,48 | 3 |
| 2025 | R$ 2.370,36 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.055,12 | 2 |
O metro quadrado recuou 9,2% entre 2012 e 2025: de R$ 2.609,76 para R$ 2.370,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.205,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.655,74
Por m², como declarado
Transações
35
maio de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tenente Abel Cunha teve preço do metro quadrado de R$ 3.205,13, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.234,57 a R$ 10.655,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tenente Abel Cunha, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-tenente-abel-cunha/.