Rua Pacheco Jordão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pacheco Jordão, tem preço médio de R$ 3.040,54 de janeiro a agosto de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pacheco Jordão — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 35 | — | Casa | 398 m² | R$ 2.010,05 | R$ 800.000,00 |
| ago/2026 | 159 | APT 101 | Casa | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 121 | APT 103 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.000,00 | R$ 132.000,00 |
| mai/2026 | 67 | — | Casa | 61 m² | R$ 7.049,18 | R$ 430.000,00 |
| jan/2026 | 131 | APT 303 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.040,54 | R$ 225.000,00 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 75 a 99, com preço médio de R$ 2.666,67 o m²; a de menor valor é a dos números 25 a 49, com R$ 2.456,14 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 3 | — |
| 25 a 49 | 11 | R$ 2.456,14 |
| 50 a 74 | 6 | — |
| 75 a 99 | 13 | R$ 2.666,67 |
| 100 a 124 | 13 | R$ 2.500,00 |
| 125 a 149 | 8 | — |
| 150 a 174 | 10 | R$ 2.653,82 |
| 175 a 199 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.439,39 | 2 |
| 2012 | R$ 1.837,40 | 10 |
| 2013 | R$ 2.419,66 | 7 |
| 2014 | R$ 3.858,45 | 3 |
| 2015 | R$ 2.676,06 | 1 |
| 2016 | R$ 2.330,35 | 4 |
| 2017 | R$ 3.929,41 | 3 |
| 2018 | R$ 2.768,92 | 5 |
| 2019 | R$ 4.330,36 | 2 |
| 2020 | R$ 3.073,39 | 2 |
| 2021 | R$ 4.456,67 | 5 |
| 2023 | R$ 3.085,11 | 5 |
| 2024 | R$ 2.612,91 | 7 |
| 2025 | R$ 2.997,55 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.787,56 | 5 |
O metro quadrado subiu 108,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.439,39 para R$ 2.997,55.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.862,41
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.049,18
Por m², como declarado
Transações
68
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pacheco Jordão teve preço do metro quadrado de R$ 2.862,41, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 157,89 a R$ 7.049,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pacheco Jordão, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-pacheco-jordao/.