Rua Carneiro da Rocha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carneiro da Rocha, tem preço médio de R$ 3.510,45 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carneiro da Rocha — Higienópolis
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 374 | APT 101 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.907,69 | R$ 254.000,00 |
| mar/2026 | 297 | APT 101 | Casa | 53 m² | R$ 3.113,21 | R$ 165.000,00 |
| out/2025 | 374 | APT 103 | Apartamento | 71 m² | R$ 2.905,63 | R$ 206.300,00 |
| jun/2025 | 250 | APT 101 | Casa | 155 m² | R$ 2.000,00 | R$ 310.000,00 |
| out/2024 | 297 | APT 304 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.758,62 | R$ 160.000,00 |
Mais de 40 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 45. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.051,10, apurado em 14 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.162,79 | 1 |
| 2012 | R$ 3.267,54 | 3 |
| 2013 | R$ 2.414,02 | 5 |
| 2014 | R$ 4.237,89 | 8 |
| 2015 | R$ 2.891,67 | 2 |
| 2016 | R$ 3.424,24 | 3 |
| 2017 | R$ 2.563,70 | 3 |
| 2018 | R$ 1.700,00 | 1 |
| 2019 | R$ 2.804,88 | 3 |
| 2021 | R$ 3.198,76 | 2 |
| 2022 | R$ 3.714,29 | 2 |
| 2023 | R$ 2.938,69 | 5 |
| 2024 | R$ 3.428,57 | 3 |
| 2025 | R$ 2.284,51 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.550,85 | 2 |
O metro quadrado subiu 96,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.162,79 para R$ 2.284,51.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.076,92
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.438,60
Por m², como declarado
Transações
45
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carneiro da Rocha teve preço do metro quadrado de R$ 3.076,92, em 45 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 45 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 750,00 a R$ 5.438,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carneiro da Rocha, Higienópolis — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/higienopolis/rua-carneiro-da-rocha/.