Estrada João Paulo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada João Paulo, tem preço médio de R$ 2.335,87, a partir de 29 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Estrada João Paulo — Honório Gurgel
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2024 | 24 | B | Loja | 12 m² | R$ 1.666,67 | R$ 20.000,00 |
| jun/2024 | 24 | A | Loja | 50 m² | R$ 2.000,00 | R$ 100.000,00 |
| jun/2024 | 24 | APT 202 | Apartamento | 42 m² | R$ 833,33 | R$ 35.000,00 |
| jun/2024 | 24 | APT 201 | Apartamento | 42 m² | R$ 833,33 | R$ 35.000,00 |
| jun/2024 | 24 | APT 101 | Apartamento | 64 m² | R$ 937,50 | R$ 60.000,00 |
Mais de 24 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 29. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 2.782,98, apurado em 18 transações — 19% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.335,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.846,15
Por m², como declarado
Transações
29
julho de 2016 a junho de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada João Paulo teve preço do metro quadrado de R$ 2.335,87, em 29 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a junho de 2024, com 29 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 769,23 a R$ 3.846,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada João Paulo, Honório Gurgel — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/honorio-gurgel/estrada-joao-paulo/.