Rua Cesário Alvim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cesário Alvim, tem preço médio de R$ 12.698,41 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cesário Alvim — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 55 | APT 206 BLC C | Apartamento | 66 m² | R$ 13.560,61 | R$ 895.000,00 |
| set/2026 | 37 | APT 204 BLC 2 | Apartamento | 63 m² | R$ 12.698,41 | R$ 800.000,00 |
| ago/2026 | 55 | APT 806 BLC A | Apartamento | 81 m² | R$ 13.580,25 | R$ 1.100.000,00 |
| jul/2026 | 55 | APT 104 BLC A | Apartamento | 81 m² | R$ 9.876,54 | R$ 800.000,00 |
| jul/2026 | 75 | — | Casa | 644 m² | R$ 8.229,81 | R$ 5.300.000,00 |
Mais de 79 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 84. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 11.403,51; entre 50 a 59, de R$ 10.606,06 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 9.787,88 | 2 |
| 2012 | R$ 6.614,09 | 10 |
| 2013 | R$ 9.922,18 | 2 |
| 2014 | R$ 6.088,18 | 4 |
| 2015 | R$ 5.000,00 | 2 |
| 2016 | R$ 12.556,82 | 2 |
| 2017 | R$ 11.801,35 | 4 |
| 2018 | R$ 10.720,72 | 3 |
| 2019 | R$ 10.654,28 | 9 |
| 2020 | R$ 7.586,03 | 8 |
| 2021 | R$ 11.504,63 | 3 |
| 2022 | R$ 10.918,70 | 8 |
| 2023 | R$ 8.895,40 | 9 |
| 2024 | R$ 9.705,23 | 5 |
| 2025 | R$ 12.043,65 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.270,17 | 7 |
O metro quadrado subiu 23,0% entre 2011 e 2025: de R$ 9.787,88 para R$ 12.043,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.741,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.000,00
Por m², como declarado
Transações
84
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cesário Alvim teve preço do metro quadrado de R$ 10.741,76, em 84 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 84 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 138,66 a R$ 15.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cesário Alvim, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-cesario-alvim/.