Rua Cesário Alvim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cesário Alvim, tem preço médio de R$ 11.188,81, a partir de 61 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Cesário Alvim — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 55 | APT 104 BLC A | Apartamento | 81 m² | R$ 9.876,54 | R$ 800.000,00 |
| jul/2026 | 75 | — | Casa | 644 m² | R$ 8.229,81 | R$ 5.300.000,00 |
| mai/2026 | 55 | APT 202 BLC B | Apartamento | 84 m² | R$ 14.285,71 | R$ 1.200.000,00 |
| fev/2026 | 55 | APT 501 BLC B | Apartamento | 84 m² | R$ 1.547,62 | R$ 130.000,00 |
| dez/2025 | 55 | APT 901 BLC B | Apartamento | 84 m² | R$ 13.928,57 | R$ 1.170.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 59 o preço médio do m² é de R$ 11.060,61, apurado em 45 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 12.556,82 | 2 |
| 2017 | R$ 11.801,35 | 4 |
| 2018 | R$ 10.720,72 | 3 |
| 2019 | R$ 10.654,28 | 9 |
| 2020 | R$ 7.586,03 | 8 |
| 2021 | R$ 11.504,63 | 3 |
| 2022 | R$ 10.918,70 | 8 |
| 2023 | R$ 8.895,40 | 9 |
| 2024 | R$ 9.705,23 | 5 |
| 2025 | R$ 12.043,65 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.320,27 | 4 |
O metro quadrado recuou 4,1% entre 2016 e 2025: de R$ 12.556,82 para R$ 12.043,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.188,81
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.393,94
Por m², como declarado
Transações
61
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cesário Alvim teve preço do metro quadrado de R$ 11.188,81, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.011,90 a R$ 14.393,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cesário Alvim, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-cesario-alvim/.