Rua Humaitá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Humaitá, tem preço médio de R$ 10.567,01 de janeiro a setembro de 2026, em 73 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Humaitá — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 422 | APT 503 | Apartamento | 180 m² | R$ 7.069,42 | R$ 1.272.495,39 |
| set/2026 | 334 | APT 903 | Apartamento | 65 m² | R$ 13.230,77 | R$ 860.000,00 |
| set/2026 | 334 | APT 1003 | Apartamento | 65 m² | R$ 13.076,92 | R$ 850.000,00 |
| set/2026 | 334 | APT 901 | Apartamento | 62 m² | R$ 13.225,81 | R$ 820.000,00 |
| set/2026 | 266 | APT 1103 | Apartamento | 114 m² | R$ 8.596,49 | R$ 980.000,00 |
Mais de 786 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 791. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 11.533,02 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 9.000,00 — 28% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 161 | R$ 9.245,28 |
| 100 a 199 | 125 | R$ 9.000,00 |
| 200 a 299 | 434 | R$ 10.753,97 |
| 300 a 399 | 48 | R$ 11.533,02 |
| 400 a 499 | 19 | R$ 10.305,34 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.942,68 | 29 |
| 2012 | R$ 8.564,30 | 42 |
| 2013 | R$ 8.770,30 | 59 |
| 2014 | R$ 11.037,02 | 38 |
| 2015 | R$ 10.325,32 | 36 |
| 2016 | R$ 10.050,33 | 37 |
| 2017 | R$ 11.277,61 | 31 |
| 2018 | R$ 9.646,85 | 28 |
| 2019 | R$ 9.887,62 | 44 |
| 2020 | R$ 9.728,33 | 36 |
| 2021 | R$ 9.667,81 | 83 |
| 2022 | R$ 10.664,72 | 42 |
| 2023 | R$ 9.688,32 | 68 |
| 2024 | R$ 9.372,85 | 61 |
| 2025 | R$ 10.485,38 | 84 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.449,52 | 73 |
O metro quadrado subiu 32,0% entre 2011 e 2025: de R$ 7.942,68 para R$ 10.485,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.169,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.915,03
Por m², como declarado
Transações
791
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Humaitá teve preço do metro quadrado de R$ 10.169,49, em 791 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 791 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 217,29 a R$ 27.915,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Humaitá, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-humaita/.