Rua Humaitá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Humaitá, tem preço médio de R$ 10.802,23 de janeiro a julho de 2026, em 52 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Humaitá — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 12 | LOJ A | Loja | 362 m² | R$ 3.734,25 | R$ 1.351.800,00 |
| jul/2026 | 282 | APT 506 BLC 2 | Apartamento | 63 m² | R$ 10.793,65 | R$ 680.000,00 |
| jul/2026 | 270 | APT 502 | Apartamento | 95 m² | R$ 13.347,37 | R$ 1.268.000,00 |
| jul/2026 | 207 | APT 501 | Apartamento | 42 m² | R$ 13.928,57 | R$ 585.000,00 |
| jul/2026 | 157 | APT 602 | Apartamento | 41 m² | R$ 11.829,27 | R$ 485.000,00 |
Mais de 559 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 564. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 11.320,75 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 9.090,91 — 25% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 105 | R$ 9.166,67 |
| 100 a 199 | 89 | R$ 9.090,91 |
| 200 a 299 | 322 | R$ 10.714,29 |
| 300 a 399 | 31 | R$ 11.320,75 |
| 400 a 499 | 13 | R$ 10.437,01 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.050,33 | 37 |
| 2017 | R$ 11.277,61 | 31 |
| 2018 | R$ 9.646,85 | 28 |
| 2019 | R$ 9.831,47 | 43 |
| 2020 | R$ 9.728,33 | 36 |
| 2021 | R$ 9.667,81 | 83 |
| 2022 | R$ 10.664,72 | 42 |
| 2023 | R$ 9.682,58 | 67 |
| 2024 | R$ 9.372,85 | 61 |
| 2025 | R$ 10.485,38 | 84 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.617,40 | 52 |
O metro quadrado subiu 4,3% entre 2016 e 2025: de R$ 10.050,33 para R$ 10.485,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.265,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 27.915,03
Por m², como declarado
Transações
564
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Humaitá teve preço do metro quadrado de R$ 10.265,19, em 564 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 564 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 353,85 a R$ 27.915,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Humaitá, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-humaita/.