Rua João Afonso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Afonso, tem preço médio de R$ 12.918,63 de janeiro a agosto de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Afonso — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 63 | APT 301 | Apartamento | 63 m² | R$ 13.492,06 | R$ 850.000,00 |
| ago/2026 | 60 | C 1A | Casa | 51 m² | R$ 13.137,25 | R$ 670.000,00 |
| jul/2026 | 49 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 11.617,65 | R$ 790.000,00 |
| jul/2026 | 21 | APT 302 | Apartamento | 50 m² | R$ 12.700,00 | R$ 635.000,00 |
| jun/2026 | 60 | APT 102 CAS 6 | Apartamento | 33 m² | R$ 17.272,73 | R$ 570.000,00 |
Mais de 127 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 132. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 40 a 59, com preço médio de R$ 10.330,89 o m²; a de menor valor é a dos números 80 a 99, com R$ 8.571,43 — 21% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 22 | R$ 10.090,28 |
| 20 a 39 | 8 | — |
| 40 a 59 | 62 | R$ 10.330,89 |
| 60 a 79 | 21 | R$ 9.009,01 |
| 80 a 99 | 19 | R$ 8.571,43 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.781,18 | 6 |
| 2012 | R$ 8.349,44 | 10 |
| 2013 | R$ 6.388,89 | 5 |
| 2014 | R$ 11.587,36 | 5 |
| 2015 | R$ 10.204,43 | 7 |
| 2016 | R$ 12.634,85 | 4 |
| 2017 | R$ 9.851,55 | 10 |
| 2018 | R$ 9.724,77 | 4 |
| 2019 | R$ 7.097,16 | 7 |
| 2020 | R$ 7.468,86 | 10 |
| 2021 | R$ 7.127,93 | 7 |
| 2022 | R$ 8.145,20 | 6 |
| 2023 | R$ 10.065,22 | 12 |
| 2024 | R$ 9.897,82 | 12 |
| 2025 | R$ 8.801,34 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.484,99 | 12 |
O metro quadrado subiu 29,8% entre 2011 e 2025: de R$ 6.781,18 para R$ 8.801,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.965,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.709,68
Por m², como declarado
Transações
132
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Afonso teve preço do metro quadrado de R$ 9.965,76, em 132 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 132 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 179,99 a R$ 18.709,68 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Afonso, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-joao-afonso/.