Rua Macedo Sobrinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Macedo Sobrinho, tem preço médio de R$ 12.042,69 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Macedo Sobrinho — Humaitá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 38 | APT 501 | Apartamento | 85 m² | R$ 13.941,18 | R$ 1.185.000,00 |
| set/2026 | 4 | APT 202 | Apartamento | 65 m² | R$ 11.307,69 | R$ 735.000,00 |
| ago/2026 | 74 | APT 504 | Apartamento | 140 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.750.000,00 |
| ago/2026 | 81 | APT 108 | Apartamento | 79 m² | R$ 12.911,39 | R$ 1.020.000,00 |
| jul/2026 | 53 | APT 201 FDS | Apartamento | 85 m² | R$ 9.882,35 | R$ 840.000,00 |
Mais de 181 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 186. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 69, com preço médio de R$ 13.932,59 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 9, com R$ 8.968,53 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 9 | 20 | R$ 8.968,53 |
| 10 a 19 | 4 | — |
| 20 a 29 | 8 | — |
| 30 a 39 | 41 | R$ 11.016,95 |
| 40 a 49 | 25 | R$ 11.666,67 |
| 50 a 59 | 15 | R$ 9.401,71 |
| 60 a 69 | 12 | R$ 13.932,59 |
| 70 a 79 | 26 | R$ 12.906,25 |
| 80 a 89 | 35 | R$ 12.658,23 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.078,31 | 5 |
| 2012 | R$ 7.653,06 | 15 |
| 2013 | R$ 10.822,08 | 17 |
| 2014 | R$ 12.724,11 | 12 |
| 2015 | R$ 13.703,07 | 6 |
| 2016 | R$ 11.535,19 | 7 |
| 2017 | R$ 11.697,86 | 8 |
| 2018 | R$ 10.919,54 | 6 |
| 2019 | R$ 11.640,63 | 9 |
| 2020 | R$ 9.465,65 | 12 |
| 2021 | R$ 11.916,00 | 16 |
| 2022 | R$ 11.126,46 | 10 |
| 2023 | R$ 10.938,08 | 12 |
| 2024 | R$ 10.856,01 | 16 |
| 2025 | R$ 9.778,60 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.711,64 | 20 |
O metro quadrado subiu 38,1% entre 2011 e 2025: de R$ 7.078,31 para R$ 9.778,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.025,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 22.151,90
Por m², como declarado
Transações
186
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Macedo Sobrinho teve preço do metro quadrado de R$ 11.025,01, em 186 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 186 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 657,89 a R$ 22.151,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Macedo Sobrinho, Humaitá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/humaita/rua-macedo-sobrinho/.