Ilha de Guaratiba — preço do m² e transações imobiliárias
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
5 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Ilha de Guaratiba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Luiz Chaves, 155 | FRC CAS 2 PAL 46295 QDR F LOT | Terreno | 600 m² | R$ 387,92 | R$ 232.750,00 |
| set/2026 | Rua Roberto Martins, 43 | CAS 2 | Casa | 368 m² | R$ 2.717,39 | R$ 1.000.000,00 |
| jun/2026 | Rua Francisco Mignone, 221 | LOT 15-B PAL 49476 | Casa | 292 m² | R$ 4.246,58 | R$ 1.240.000,00 |
| jun/2026 | Rua Francisco Mignone, 0 | LOT 17 PAL 46295 QDR C | Terreno | 605 m² | R$ 727,27 | R$ 440.000,00 |
| mai/2026 | Rua Francisco Mignone, 215 | LOT 15-A PAL 49476 | Casa | 295 m² | R$ 4.406,78 | R$ 1.300.000,00 |
Mais de 3 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Ilha de Guaratiba tem 8 transações declaradas entre 2026 e 2026, em 5 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2026 a setembro de 2026, com 8 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Ilha de Guaratiba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/ilha-de-guaratiba/.