Rua Fonseca Teles — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fonseca Teles, tem preço médio de R$ 6.250,00 de janeiro a setembro de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fonseca Teles — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 113 | APT 203 | Apartamento | 64 m² | R$ 5.937,50 | R$ 380.000,00 |
| ago/2026 | 145 | SAL 210 | Sala | 19 m² | R$ 4.368,42 | R$ 83.000,00 |
| jul/2026 | 145 | SAL 102 | Sala | 20 m² | R$ 6.535,98 | R$ 130.719,55 |
| jul/2026 | 145 | SAL 102 | Sala | 20 m² | R$ 5.150,00 | R$ 103.000,00 |
| jul/2026 | 120 | BLOCO 5 APTO 1005 | Apartamento | 52 m² | R$ 9.734,16 | R$ 506.176,19 |
Mais de 174 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 179. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 8.664,52 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 74, com R$ 3.851,65 — 125% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 27 | R$ 5.996,70 |
| 25 a 49 | 12 | R$ 5.080,65 |
| 50 a 74 | 16 | R$ 3.851,65 |
| 75 a 99 | 9 | — |
| 100 a 124 | 74 | R$ 8.664,52 |
| 125 a 149 | 31 | R$ 6.535,98 |
| 150 a 174 | 3 | — |
| 175 a 199 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.526,65 | 5 |
| 2012 | R$ 3.097,83 | 2 |
| 2013 | R$ 3.026,46 | 7 |
| 2014 | R$ 5.342,11 | 3 |
| 2015 | R$ 3.901,49 | 17 |
| 2016 | R$ 6.126,70 | 2 |
| 2017 | R$ 7.681,70 | 13 |
| 2018 | R$ 5.144,72 | 13 |
| 2019 | R$ 3.626,64 | 4 |
| 2020 | R$ 5.678,57 | 9 |
| 2021 | R$ 4.326,42 | 7 |
| 2022 | R$ 5.484,52 | 5 |
| 2023 | R$ 1.184,77 | 8 |
| 2024 | R$ 7.072,56 | 23 |
| 2025 | R$ 8.058,11 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.898,06 | 17 |
O metro quadrado subiu 218,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.526,65 para R$ 8.058,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.523,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.905,81
Por m², como declarado
Transações
179
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fonseca Teles teve preço do metro quadrado de R$ 6.523,48, em 179 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 179 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 698,18 a R$ 12.905,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fonseca Teles, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-fonseca-teles/.