Rua Fonseca Teles — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Fonseca Teles, tem preço médio de R$ 6.207,19 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Fonseca Teles — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 113 | APT S 202 | Apartamento | 81 m² | R$ 4.938,27 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 7 | APT 0403 | Apartamento | 64 m² | R$ 7.500,00 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | 155 | APT 101 | Casa | 78 m² | R$ 4.230,77 | R$ 330.000,00 |
| jun/2026 | 3 | APT 305 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.000,00 | R$ 220.000,00 |
| mai/2026 | 120 | BLOCO 4 APTO 705 | Apartamento | 52 m² | R$ 10.674,63 | R$ 555.080,99 |
Mais de 132 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 137. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 124, com preço médio de R$ 8.664,52 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 74, com R$ 4.087,18 — 112% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 12 | R$ 6.164,38 |
| 25 a 49 | 8 | — |
| 50 a 74 | 10 | R$ 4.087,18 |
| 75 a 99 | 7 | — |
| 100 a 124 | 66 | R$ 8.664,52 |
| 125 a 149 | 26 | R$ 7.550,00 |
| 150 a 174 | 3 | — |
| 175 a 199 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.126,70 | 2 |
| 2017 | R$ 7.687,38 | 12 |
| 2018 | R$ 5.144,72 | 13 |
| 2019 | R$ 3.626,64 | 4 |
| 2020 | R$ 5.678,57 | 9 |
| 2021 | R$ 4.326,42 | 7 |
| 2022 | R$ 5.484,52 | 5 |
| 2023 | R$ 1.184,77 | 8 |
| 2024 | R$ 7.072,56 | 23 |
| 2025 | R$ 8.058,11 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.330,08 | 10 |
O metro quadrado subiu 31,5% entre 2016 e 2025: de R$ 6.126,70 para R$ 8.058,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.933,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.905,81
Por m², como declarado
Transações
137
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Fonseca Teles teve preço do metro quadrado de R$ 7.933,47, em 137 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 137 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 698,18 a R$ 12.905,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Fonseca Teles, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-fonseca-teles/.