Rua Melo e Sousa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Melo e Sousa, tem preço médio de R$ 8.210,53 de janeiro a julho de 2026, em 43 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Melo e Sousa — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 101 | APTO 1919 | Apartamento | 38 m² | R$ 8.140,19 | R$ 309.327,14 |
| jul/2026 | 101 | APTO 1905 | Apartamento | 38 m² | R$ 8.684,21 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 101 | APTO 1902 | Apartamento | 38 m² | R$ 9.210,53 | R$ 350.000,00 |
| jul/2026 | 101 | APTO 1901 | Apartamento | 38 m² | R$ 8.210,53 | R$ 312.000,00 |
| jul/2026 | 101 | APTO 1816 | Apartamento | 38 m² | R$ 8.684,21 | R$ 330.000,00 |
Mais de 380 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 385. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 8.146,34, apurado em 383 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 4.242,42 | 1 |
| 2023 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2024 | R$ 8.094,57 | 331 |
| 2025 | R$ 7.774,01 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.965,89 | 43 |
O metro quadrado subiu 83,2% entre 2020 e 2025: de R$ 4.242,42 para R$ 7.774,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.140,19
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.736,84
Por m², como declarado
Transações
385
julho de 2020 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Melo e Sousa teve preço do metro quadrado de R$ 8.140,19, em 385 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2020 a julho de 2026, com 385 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.242,42 a R$ 19.736,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Melo e Sousa, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-melo-e-sousa/.