Rua Monsenhor Manuel Gomes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Monsenhor Manuel Gomes, tem preço médio de R$ 8.939,39 de janeiro a setembro de 2026, em 58 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Monsenhor Manuel Gomes — Imperial de São Cristóvão
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 175 | BLOCO 02 APTO 1119 | Apartamento | 32 m² | R$ 9.125,00 | R$ 292.000,00 |
| set/2026 | 175 | BLOCO 01 APTO 101 | Apartamento | 37 m² | R$ 8.891,89 | R$ 329.000,00 |
| set/2026 | 175 | BLOCO 02 APTO 404 | Apartamento | 33 m² | R$ 8.939,39 | R$ 295.000,00 |
| set/2026 | 175 | BLOCO 01 APTO 802 | Apartamento | 37 m² | R$ 9.810,81 | R$ 363.000,00 |
| set/2026 | 175 | BLOCO 01 APTO 105 | Apartamento | 37 m² | R$ 8.405,41 | R$ 311.000,00 |
Mais de 524 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 529. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 175 a 199 o preço médio do m² é de R$ 8.837,84; entre 125 a 149, de R$ 6.250,00 — 41% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 978,12 | 3 |
| 2013 | R$ 6.100,69 | 1 |
| 2014 | R$ 4.545,13 | 19 |
| 2015 | R$ 6.714,03 | 2 |
| 2016 | R$ 7.644,03 | 100 |
| 2017 | R$ 3.009,54 | 73 |
| 2018 | R$ 5.186,11 | 74 |
| 2019 | R$ 5.497,79 | 20 |
| 2020 | R$ 2.503,92 | 13 |
| 2021 | R$ 5.526,46 | 8 |
| 2022 | R$ 5.844,22 | 8 |
| 2023 | R$ 3.421,93 | 13 |
| 2024 | R$ 6.779,94 | 63 |
| 2025 | R$ 7.521,45 | 74 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.222,46 | 58 |
O metro quadrado subiu 669,0% entre 2012 e 2025: de R$ 978,12 para R$ 7.521,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.903,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.454,76
Por m², como declarado
Transações
529
agosto de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Monsenhor Manuel Gomes teve preço do metro quadrado de R$ 6.903,34, em 529 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2012 a setembro de 2026, com 529 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 222,44 a R$ 10.454,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Monsenhor Manuel Gomes, Imperial de São Cristóvão — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/rua-monsenhor-manuel-gomes/.