Avenida Itaóca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Itaóca, tem preço médio de R$ 6.807,50 de janeiro a agosto de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Itaóca — Inhaúma
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 2481 | BLOCO 02 APTO 908 | Apartamento | 40 m² | R$ 6.807,50 | R$ 272.300,00 |
| jun/2026 | 1875 | BLOCO 02 APTO 1309 | Apartamento | 34 m² | R$ 7.400,00 | R$ 251.600,00 |
| fev/2026 | 2358 | CAS 190 VIL ACORIZAL | Casa | 328 m² | R$ 1.432,93 | R$ 470.000,00 |
| mai/2025 | 1875 | BLOCO 02 APTO 708 | Apartamento | 34 m² | R$ 6.852,94 | R$ 232.999,89 |
| abr/2025 | 2481 | — | Galpao | 15.758 m² | R$ 742,48 | R$ 11.700.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.200 a 2.399 o preço médio do m² é de R$ 1.990,74; entre 1.800 a 1.999, de R$ 1.195,83 — 66% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 585,70 | 4 |
| 2013 | R$ 1.165,91 | 3 |
| 2014 | R$ 1.589,83 | 2 |
| 2015 | R$ 2.105,59 | 1 |
| 2016 | R$ 2.844,83 | 1 |
| 2017 | R$ 1.663,07 | 4 |
| 2018 | R$ 1.818,18 | 1 |
| 2021 | R$ 3.194,44 | 1 |
| 2022 | R$ 2.278,24 | 2 |
| 2023 | R$ 1.735,43 | 3 |
| 2024 | R$ 1.471,30 | 4 |
| 2025 | R$ 758,57 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.472,39 | 3 |
O metro quadrado subiu 29,5% entre 2012 e 2025: de R$ 585,70 para R$ 758,57.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.872,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.400,00
Por m², como declarado
Transações
32
janeiro de 2012 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Itaóca teve preço do metro quadrado de R$ 1.872,89, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a agosto de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 464,14 a R$ 7.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Itaóca, Inhaúma — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhauma/avenida-itaoca/.