Estrada Adhemar Bebiano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Adhemar Bebiano, tem preço médio de R$ 1.977,17 de janeiro a junho de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Adhemar Bebiano — Inhaúma
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 3115 | CAS 4 APT 101 | Casa | 117 m² | R$ 3.418,80 | R$ 400.000,00 |
| jun/2026 | 1837 | LOT 312 PAL 13284 QDR 7 | Industria | 595 m² | R$ 1.869,27 | R$ 1.112.215,93 |
| mar/2026 | 2600 | BLOCO 2 APTO 302 | Apartamento | 35 m² | R$ 7.828,57 | R$ 274.000,00 |
| mar/2026 | 2600 | BLOCO 1 APTO 101 | Apartamento | 35 m² | R$ 9.142,86 | R$ 320.000,00 |
| out/2025 | 3115 | APT 101 CAS 53 | Casa | 162 m² | R$ 1.666,67 | R$ 270.000,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 3.000 a 3.499, com preço médio de R$ 2.419,31 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.499, com R$ 1.875,00 — 29% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 500 a 999 | 2 | — |
| 1.000 a 1.499 | 9 | — |
| 1.500 a 1.999 | 12 | R$ 2.349,27 |
| 2.000 a 2.499 | 10 | R$ 1.875,00 |
| 2.500 a 2.999 | 13 | R$ 2.400,00 |
| 3.000 a 3.499 | 14 | R$ 2.419,31 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.888,40 | 5 |
| 2017 | R$ 2.037,18 | 11 |
| 2018 | R$ 1.004,38 | 4 |
| 2020 | R$ 1.792,93 | 1 |
| 2021 | R$ 3.088,76 | 5 |
| 2022 | R$ 3.949,15 | 4 |
| 2023 | R$ 3.581,70 | 5 |
| 2024 | R$ 1.688,65 | 16 |
| 2025 | R$ 2.301,44 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.693,37 | 4 |
O metro quadrado recuou 20,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.888,40 para R$ 2.301,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.327,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.793,10
Por m², como declarado
Transações
60
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Adhemar Bebiano teve preço do metro quadrado de R$ 2.327,35, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 879,01 a R$ 13.793,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Adhemar Bebiano, Inhaúma — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhauma/estrada-adhemar-bebiano/.