Rua Álvaro Miranda — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Álvaro Miranda, tem preço médio de R$ 2.139,59 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Álvaro Miranda — Inhaúma
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 628 | LOJ | Loja | 38 m² | R$ 2.105,26 | R$ 80.000,00 |
| abr/2026 | 681 | APT 301 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.173,91 | R$ 100.000,00 |
| jan/2025 | 710 | APT 203 | Casa | 42 m² | R$ 4.047,62 | R$ 170.000,00 |
| mar/2024 | 886 | CAS 2 | Casa | 37 m² | R$ 3.783,78 | R$ 140.000,00 |
| out/2023 | 628 | LOJ | Loja | 38 m² | R$ 1.052,63 | R$ 40.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 850 a 899 o preço médio do m² é de R$ 2.736,26, apurado em 10 transações — 28% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.384,62 | 1 |
| 2012 | R$ 1.570,37 | 3 |
| 2013 | R$ 1.893,22 | 5 |
| 2015 | R$ 1.714,29 | 1 |
| 2016 | R$ 2.446,81 | 2 |
| 2017 | R$ 2.777,78 | 1 |
| 2018 | R$ 3.129,03 | 2 |
| 2019 | R$ 3.474,58 | 1 |
| 2021 | R$ 3.566,31 | 5 |
| 2022 | R$ 2.092,96 | 3 |
| 2023 | R$ 2.600,00 | 2 |
| 2024 | R$ 3.783,78 | 1 |
| 2025 | R$ 4.047,62 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.142,86 | 2 |
O metro quadrado subiu 192,3% entre 2011 e 2025: de R$ 1.384,62 para R$ 4.047,62.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.144,65
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.340,00
Por m², como declarado
Transações
30
novembro de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Álvaro Miranda teve preço do metro quadrado de R$ 2.144,65, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a julho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.052,63 a R$ 6.340,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Álvaro Miranda, Inhaúma — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhauma/rua-alvaro-miranda/.