Rua Itaparica — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 545,45 e R$ 8.773,56 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Itaparica — Inhaúma
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2023 | 27 | — | Casa | 21 m² | R$ 8.773,56 | R$ 184.244,77 |
| mar/2023 | 29 | — | Casa | 83 m² | R$ 1.807,23 | R$ 150.000,00 |
| jun/2020 | 35 | — | Casa | 77 m² | R$ 3.636,36 | R$ 280.000,00 |
| jan/2018 | 0 | LOT 2 PAL 36487 | Terreno | 275 m² | R$ 545,45 | R$ 150.000,00 |
| mai/2016 | 31 | CAS 3 FDS | Casa | 58 m² | R$ 1.465,52 | R$ 85.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a setembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 545,45 a R$ 8.773,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itaparica, Inhaúma — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhauma/rua-itaparica/.