Rua Padre Januário — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Januário, tem preço médio de R$ 3.363,64 de janeiro a julho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Januário — Inhaúma
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 100 | — | Loja | 80 m² | R$ 3.125,00 | R$ 250.000,00 |
| mai/2026 | 175 | APT 201 FDS | Apartamento | 56 m² | R$ 3.392,86 | R$ 190.000,00 |
| abr/2026 | 390 | APT 201 | Apartamento | 110 m² | R$ 3.363,64 | R$ 370.000,00 |
| ago/2025 | 290 | APT 201 | Casa | 137 m² | R$ 1.275,18 | R$ 174.700,00 |
| dez/2024 | 42 | . | Especial | 1.145 m² | R$ 1.991,27 | R$ 2.280.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.153,28 | 2 |
| 2013 | R$ 1.186,44 | 1 |
| 2014 | R$ 3.107,14 | 4 |
| 2016 | R$ 3.571,43 | 1 |
| 2017 | R$ 2.033,61 | 2 |
| 2018 | R$ 2.617,19 | 4 |
| 2019 | R$ 3.275,86 | 1 |
| 2020 | R$ 2.384,08 | 3 |
| 2021 | R$ 2.520,18 | 4 |
| 2022 | R$ 2.195,80 | 3 |
| 2023 | R$ 3.174,60 | 2 |
| 2024 | R$ 1.339,48 | 4 |
| 2025 | R$ 1.275,18 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.292,68 | 3 |
O metro quadrado recuou 40,8% entre 2012 e 2025: de R$ 2.153,28 para R$ 1.275,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.555,56
Por m², como declarado
Transações
35
abril de 2012 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Januário teve preço do metro quadrado de R$ 2.666,67, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 869,57 a R$ 5.555,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Januário, Inhaúma — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhauma/rua-padre-januario/.