Rua Padre José Beltrão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre José Beltrão, tem preço médio de R$ 3.029,41 de janeiro a setembro de 2024, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Padre José Beltrão — Inhaúma
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 278 | CAS 1 FDS | Casa | 34 m² | R$ 3.029,41 | R$ 103.000,00 |
| out/2023 | 15 | APT 204 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.043,48 | R$ 140.000,00 |
| mai/2023 | 278 | CAS 1 FDS | Casa | 34 m² | R$ 2.852,94 | R$ 97.000,00 |
| nov/2019 | 15 | APT 302 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.653,06 | R$ 130.000,00 |
| nov/2015 | 15 | APT 203 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.240,74 | R$ 175.000,00 |
Mais de 11 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 16. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.576,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.240,74
Por m², como declarado
Transações
16
julho de 2011 a setembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre José Beltrão teve preço do metro quadrado de R$ 2.576,53, em 16 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2024, com 16 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.270,83 a R$ 3.240,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre José Beltrão, Inhaúma — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhauma/rua-padre-jose-beltrao/.