Avenida Cesário de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Cesário de Melo, tem preço médio de R$ 3.546,51 de janeiro a março de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Cesário de Melo — Inhoaíba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 7800 | APT 0301 BLC 005 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.488,37 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 7800 | APT 0205 BLC 006 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.822,71 | R$ 164.376,60 |
| fev/2026 | 6205 | BLOCO 15 APT 304 | Apartamento | 41 m² | R$ 5.365,85 | R$ 220.000,00 |
| jan/2026 | 7800 | APT 0303 BLC 007 | Apartamento | 42 m² | R$ 1.453,75 | R$ 61.057,66 |
| jan/2026 | 7800 | APT 0207 BLC 001 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.863,64 | R$ 126.000,00 |
Mais de 148 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 153. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 7.500 a 7.999 o preço médio do m² é de R$ 2.790,70, apurado em 137 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.712,95 | 5 |
| 2012 | R$ 1.780,11 | 15 |
| 2013 | R$ 2.671,00 | 8 |
| 2014 | R$ 665,70 | 7 |
| 2015 | R$ 3.297,23 | 8 |
| 2016 | R$ 1.261,63 | 10 |
| 2017 | R$ 2.886,77 | 7 |
| 2018 | R$ 530,24 | 5 |
| 2019 | R$ 2.508,62 | 6 |
| 2020 | R$ 2.660,79 | 3 |
| 2021 | R$ 2.784,65 | 6 |
| 2022 | R$ 2.733,48 | 10 |
| 2023 | R$ 799,74 | 18 |
| 2024 | R$ 533,39 | 23 |
| 2025 | R$ 3.488,85 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.423,57 | 6 |
O metro quadrado subiu 103,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.712,95 para R$ 3.488,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.764,96
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.365,85
Por m², como declarado
Transações
153
dezembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Cesário de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 2.764,96, em 153 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a março de 2026, com 153 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 145,27 a R$ 5.365,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Cesário de Melo, Inhoaíba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhoaiba/avenida-cesario-de-melo/.