Inhoaíba — preço do m² e transações imobiliárias
Inhoaíba teve preço do metro quadrado de R$ 2.714,13 em 2026, em 98 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.174,14 | 46 |
| 2012 | R$ 1.284,55 | 66 |
| 2013 | R$ 1.893,26 | 76 |
| 2014 | R$ 1.518,63 | 42 |
| 2015 | R$ 1.844,98 | 64 |
| 2016 | R$ 1.367,61 | 42 |
| 2017 | R$ 1.926,37 | 58 |
| 2018 | R$ 1.607,61 | 43 |
| 2019 | R$ 1.273,05 | 41 |
| 2020 | R$ 2.531,12 | 74 |
| 2021 | R$ 3.436,28 | 141 |
| 2022 | R$ 2.741,10 | 88 |
| 2023 | R$ 1.428,17 | 71 |
| 2024 | R$ 997,11 | 104 |
| 2025 | R$ 3.322,16 | 168 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.623,92 | 98 |
O metro quadrado subiu 182,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.174,14 para R$ 3.322,16.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Campo Grande, com R$ 4.523,17 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Capitão Lafay, com R$ 2.140,70 — 111,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 64 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Inhoaíba · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | APT 0403 BLC 13 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.466,95 | R$ 240.545,81 |
| set/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | APT 0501 BLC 9 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.943,18 | R$ 173.500,00 |
| set/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | APT 0202 BLC 6 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.698,70 | R$ 206.742,66 |
| set/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | APT 0404 BLC 17 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.440,23 | R$ 107.370,00 |
| set/2026 | Rua Campo Grande, 3680 | APT 0304 BLC 4 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.745,62 | R$ 120.807,15 |
Mais de 1.217 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.222. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.917,22
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 14.814,81
Por m², como declarado
Ruas
64
1.222 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.262,50
70% das transações
Casa
R$ 2.343,75
19% das transações
Terreno
R$ 291,97
5% das transações
Proletario casa/apto
R$ 1.952,38
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Inhoaíba teve preço do metro quadrado de R$ 2.917,22, em 1.222 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 64 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Inhoaíba tem 1.222 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 64 ruas.
Inhoaíba — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.714,13 em 2026, sobre 98 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.917,22 em 1.222 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.262,50; em casa, R$ 2.343,75.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Inhoaíba aparece em 102º, com R$ 2.917,22, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Inhoaíba — qual é a rua mais cara?
Rua Campo Grande tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.523,17. Rua Capitão Lafay tem o menor valor, a R$ 2.140,70 — 111,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 1.222 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Inhoaíba — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhoaiba/.