Rua Seabra Filho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Seabra Filho, tem preço médio de R$ 3.132,07 em 2023, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Seabra Filho — Inhoaíba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 0 | LOT 14 LTM 34565 QDR F | Terreno | 367 m² | R$ 272,48 | R$ 100.000,00 |
| dez/2023 | 1086 | APT 302 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.272,73 | R$ 180.000,00 |
| nov/2023 | 0 | LOT 14 LTM 34565 QDR F | Terreno | 367 m² | R$ 544,96 | R$ 200.000,00 |
| set/2023 | 1086 | APT 102 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.200,00 | R$ 176.000,00 |
| ago/2023 | 645 | — | Casa | 63 m² | R$ 3.429,17 | R$ 216.037,71 |
Mais de 65 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 70. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.400 a 1.599 o preço médio do m² é de R$ 3.456,52; entre 1.000 a 1.199, de R$ 2.363,64 — 46% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 240,47 | 3 |
| 2017 | R$ 1.013,07 | 5 |
| 2018 | R$ 2.046,67 | 1 |
| 2019 | R$ 509,09 | 11 |
| 2020 | R$ 2.751,09 | 4 |
| 2021 | R$ 2.517,26 | 16 |
| 2022 | R$ 3.623,85 | 19 |
| 2023 | R$ 1.996,70 | 10 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 272,48 | 1 |
O metro quadrado subiu 730,3% entre 2016 e 2023: de R$ 240,47 para R$ 1.996,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.217,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.762,71
Por m², como declarado
Transações
70
janeiro de 2016 a setembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Seabra Filho teve preço do metro quadrado de R$ 3.217,02, em 70 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a setembro de 2024, com 70 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 204,36 a R$ 5.762,71 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Seabra Filho, Inhoaíba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhoaiba/rua-seabra-filho/.