Rua Gentil de Ouro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gentil de Ouro, tem preço médio de R$ 3.081,63 de janeiro a julho de 2017, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Gentil de Ouro — Inhoaíba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2017 | 615 | APT 0411 BLC 008 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.081,63 | R$ 151.000,00 |
| mai/2016 | 615 | BLOCO 10 APTO 209 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.137,25 | R$ 160.000,00 |
| abr/2016 | 615 | BL 4 APT 503 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.901,96 | R$ 148.000,00 |
| mar/2016 | 615 | BLOCO 04 APTO 212 | Apartamento | 49 m² | R$ 3.061,22 | R$ 150.000,00 |
| mar/2016 | 615 | APT 310 BL 5 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.941,18 | R$ 150.000,00 |
Mais de 20 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 25. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 799 o preço médio do m² é de R$ 2.857,14, apurado em 23 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.857,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.469,39
Por m², como declarado
Transações
25
março de 2015 a julho de 2017
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gentil de Ouro teve preço do metro quadrado de R$ 2.857,14, em 25 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2015.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2015 a julho de 2017, com 25 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.040,82 a R$ 3.469,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gentil de Ouro, Inhoaíba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhoaiba/rua-gentil-de-ouro/.