Rua Arapaçu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Arapaçu, tem preço médio de R$ 6.147,54 de janeiro a julho de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Arapaçu — Inhoaíba
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 340 | BLC A CAS 2 | Casa | 61 m² | R$ 6.147,54 | R$ 375.000,00 |
| dez/2021 | 340 | BLC A CAS 1 | Casa | 58 m² | R$ 3.793,10 | R$ 220.000,00 |
| out/2021 | 340 | BLC A CAS 3 | Casa | 58 m² | R$ 4.137,93 | R$ 240.000,00 |
| ago/2021 | 340 | BLC A CAS 6 | Casa | 61 m² | R$ 3.277,05 | R$ 199.900,00 |
| mai/2021 | 340 | BLC C CAS 2 | Casa | 61 m² | R$ 3.114,75 | R$ 190.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 3.344,27; entre 250 a 299, de R$ 2.397,26 — 40% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.064,10 | 2 |
| 2012 | R$ 137,15 | 1 |
| 2015 | R$ 2.479,62 | 10 |
| 2016 | R$ 1.925,68 | 2 |
| 2017 | R$ 2.198,28 | 1 |
| 2018 | R$ 2.602,74 | 1 |
| 2020 | R$ 3.301,72 | 2 |
| 2021 | R$ 3.322,24 | 14 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 6.147,54 | 1 |
O metro quadrado recuou 34,4% entre 2011 e 2021: de R$ 5.064,10 para R$ 3.322,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.039,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.714,29
Por m², como declarado
Transações
34
julho de 2011 a julho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Arapaçu teve preço do metro quadrado de R$ 3.039,64, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a julho de 2025, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 137,15 a R$ 7.714,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Arapaçu, Inhoaíba — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/inhoaiba/rua-arapacu/.