Avenida Monsenhor Felix — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Monsenhor Felix, tem preço médio de R$ 5.280,25 de janeiro a julho de 2026, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Monsenhor Felix — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1134 | APT 0501 BLC 1 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.651,16 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 874 | APT 0201 | Apartamento | 107 m² | R$ 5.140,19 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | 874 | APT 0702 | Apartamento | 214 m² | R$ 3.271,03 | R$ 700.000,00 |
| jun/2026 | 277 | APT 202 | Apartamento | 55 m² | R$ 909,09 | R$ 50.000,00 |
| mai/2026 | 874 | APT 0602 | Apartamento | 107 m² | R$ 6.074,77 | R$ 650.000,00 |
Mais de 302 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 307. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 800 a 999, com preço médio de R$ 6.261,68 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 2.794,12 — 124% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 39 | R$ 2.794,12 |
| 200 a 399 | 28 | R$ 3.055,56 |
| 400 a 599 | 9 | — |
| 600 a 799 | 11 | R$ 3.333,33 |
| 800 a 999 | 133 | R$ 6.261,68 |
| 1.000 a 1.199 | 87 | R$ 5.730,23 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.275,16 | 23 |
| 2017 | R$ 3.369,21 | 15 |
| 2018 | R$ 5.360,00 | 10 |
| 2019 | R$ 4.998,62 | 20 |
| 2020 | R$ 5.917,51 | 43 |
| 2021 | R$ 4.485,13 | 31 |
| 2022 | R$ 4.940,49 | 63 |
| 2023 | R$ 4.437,96 | 27 |
| 2024 | R$ 5.036,55 | 29 |
| 2025 | R$ 2.826,78 | 32 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.787,16 | 14 |
O metro quadrado recuou 33,9% entre 2016 e 2025: de R$ 4.275,16 para R$ 2.826,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.420,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.913,04
Por m², como declarado
Transações
307
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Monsenhor Felix teve preço do metro quadrado de R$ 5.420,30, em 307 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 307 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 169,49 a R$ 23.913,04 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Monsenhor Felix, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/avenida-monsenhor-felix/.