Estrada Coronel Vieira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Coronel Vieira, tem preço médio de R$ 4.184,89 de janeiro a setembro de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Coronel Vieira — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 205 | APT 1308 BLC 002 | Apartamento | 45 m² | R$ 6.232,87 | R$ 280.479,31 |
| ago/2026 | 205 | APT 0802 BLC 002 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.395,35 | R$ 232.000,00 |
| ago/2026 | 205 | APT 1404 BLC 001 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.260,02 | R$ 113.001,00 |
| jul/2026 | 880 | APT 601 | Apartamento | 146 m² | R$ 2.671,23 | R$ 390.000,00 |
| jun/2026 | 880 | APT 301 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.400,00 | R$ 264.000,00 |
Mais de 539 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 544. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 4.370,06 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 3.028,97 — 44% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 100 a 199 | 230 | R$ 3.028,97 |
| 200 a 299 | 239 | R$ 4.130,43 |
| 300 a 399 | 2 | — |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 14 | R$ 4.370,06 |
| 600 a 699 | 6 | — |
| 700 a 799 | 20 | R$ 3.408,15 |
| 800 a 899 | 33 | R$ 3.732,39 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.241,51 | 5 |
| 2012 | R$ 2.497,28 | 129 |
| 2013 | R$ 3.450,39 | 58 |
| 2014 | R$ 3.645,69 | 54 |
| 2015 | R$ 4.257,78 | 26 |
| 2016 | R$ 4.273,74 | 18 |
| 2017 | R$ 4.322,60 | 24 |
| 2018 | R$ 3.992,49 | 13 |
| 2019 | R$ 3.990,84 | 18 |
| 2020 | R$ 4.096,37 | 32 |
| 2021 | R$ 4.035,60 | 24 |
| 2022 | R$ 4.143,98 | 30 |
| 2023 | R$ 3.795,53 | 46 |
| 2024 | R$ 3.767,51 | 28 |
| 2025 | R$ 3.749,80 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.961,94 | 12 |
O metro quadrado subiu 67,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.241,51 para R$ 3.749,80.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.747,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.441,86
Por m², como declarado
Transações
544
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Coronel Vieira teve preço do metro quadrado de R$ 3.747,10, em 544 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 544 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 940,00 a R$ 7.441,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Coronel Vieira, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/estrada-coronel-vieira/.