Estrada Padre Roser — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Padre Roser, tem preço médio de R$ 4.486,37 em 2022, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Padre Roser — Irajá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 729 | — | Casa | 91 m² | R$ 4.725,27 | R$ 430.000,00 |
| nov/2024 | 579 | LOT 13 PAL 7302 | Casa | 29 m² | R$ 21.551,72 | R$ 625.000,00 |
| set/2024 | 600 | APT 207 BLC 2 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.528,30 | R$ 240.000,00 |
| set/2024 | 600 | APT 101 BLC 2 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.444,44 | R$ 240.000,00 |
| abr/2024 | 1057 | CAS 5 | Casa | 39 m² | R$ 1.512,82 | R$ 59.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 600 a 699 o preço médio do m² é de R$ 4.574,07, apurado em 47 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.512,46 | 6 |
| 2017 | R$ 4.106,25 | 3 |
| 2018 | R$ 2.963,13 | 8 |
| 2019 | R$ 3.824,00 | 3 |
| 2020 | R$ 3.976,38 | 5 |
| 2021 | R$ 4.164,04 | 7 |
| 2022 | R$ 4.249,57 | 10 |
| 2023 | R$ 4.509,28 | 9 |
| 2024 | R$ 5.832,84 | 7 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 4.725,27 | 1 |
O metro quadrado subiu 29,3% entre 2016 e 2024: de R$ 4.512,46 para R$ 5.832,84.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.528,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 21.551,72
Por m², como declarado
Transações
59
abril de 2016 a junho de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Padre Roser teve preço do metro quadrado de R$ 4.528,30, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a junho de 2025, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 128,68 a R$ 21.551,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Padre Roser, Irajá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/estrada-padre-roser/.